Региональное
Законодательство
Ивановская область

Решение Совета Палехского муниципального района от 31.10.2013 N 72 "Об утверждении порядка отчуждения из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" Свод законодательства

ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ПАЛЕХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. № 72

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТЧУЖДЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В целях обеспечения реализации положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии со статьей 45 Устава Палехского муниципального района, Совет Палехского муниципального района решил:

1. Утвердить порядок отчуждения из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Заместитель Председателя Совета
Палехского муниципального района
А.В.ВЛЕЗЬКО





Приложение
к решению
Совета Палехского
муниципального района
от 31.10.2013 № 72

ПОРЯДОК
ОТЧУЖДЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, АРЕНДУЕМОГО
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и регламентирует порядок отчуждения из муниципальной собственности недвижимого муниципального имущества, находящегося на территории Палехского муниципального района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
2. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его оценочной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
- арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 данного Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона.
3. Комиссия по отчуждению из муниципальной собственности недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - Комиссия), формирует и протоколом оформляет перечень объектов муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (далее - Перечень объектов муниципального имущества), в соответствии с нормами Федерального закона.
4. Отдел земельных и имущественных отношений администрации Палехского муниципального района (далее - Отдел) направляет арендаторам, отвечающим требованиям Федерального закона и соответствующим условиям п. 2 настоящего Порядка на приобретение арендуемого имущества, а также включенным в перечень имущества, утвержденный Советом Палехского муниципального района, уведомления о включении арендуемого имущества в программу приватизации и о праве арендаторов представить заявление о намерении приобрести арендуемое ими имущество, с подтверждающими документами о соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, или об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
К заявлению прилагаются следующие документы:
юридические лица:
- заверенные копии учредительных документов;
- документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо);
- документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;
физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.
5. Субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий установленным п. 2 настоящего Порядка условиям, по своей инициативе вправе направить в администрацию Палехского муниципального района (далее - Администрация) заявление о намерении приобрести арендуемое им имущество и о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства с подтверждающими документами, указанными в п. 4 настоящего Порядка.
Заявление и представленные документы Отдел направляет в Комиссию, которая рассматривает на своем заседании в срок, не превышающий тридцати дней со дня подачи субъектом малого и среднего предпринимательства всех необходимых документов, указанных в п. 4 настоящего Порядка. Комиссия решает вопрос о соответствии заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о правомерности предоставления субъекту малого и среднего предпринимательства права приобретения арендуемого им муниципального недвижимого имущества, в том числе вопрос о преимущественном праве субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального имущества. Комиссия принимает свое решение и оформляет его протоколом. При этом порядок включения арендуемого имущества в программу приватизации соответствует предусмотренным требованиям п. 3 настоящего Порядка.
6. С даты принятия заявления Отдел обеспечивает:
- в двухмесячный срок заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- в двухнедельный срок принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества с даты получения отчета о его оценке. При этом в решении предусматривается преимущественное право арендатора, согласно Федеральному закону, и соответствующее условиям п. 2 настоящего Порядка на приобретение арендуемого им имущества;
- в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", направление арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, копии принятого Администрацией решения об условиях приватизации муниципального имущества, проектов договоров купли-продажи арендуемого муниципального имущества, а также договоров о его залоге (при оплате муниципального имущества в рассрочку).
7. В случае если инициатором отчуждения из муниципальной собственности недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, выступает муниципальное унитарное предприятие, которому данное арендуемое муниципальное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то после получения согласия Администрации и Комиссии на отчуждение этого имущества это муниципальное унитарное предприятие должно направить субъекту малого и среднего предпринимательства предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его оценочной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества, а также договора о его залоге (при оплате муниципального имущества в рассрочку).
8. При согласии субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи (а также договор о залоге (при оплате муниципального имущества в рассрочку)) арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
9. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 8 настоящего Порядка, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
10. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
11. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 Федерального закона;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
12. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 11 настоящего Порядка, администрация Палехского муниципального района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое постановление об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
2) об отмене принятого постановления об условиях приватизации арендуемого имущества.


------------------------------------------------------------------